作為一個項目經理、項目技術負責（zé）人，各種施工、技術、專（zhuān）業問題（tí）都要他來處理完成。根據建設工程項目的建設周期，今天總結了他們的工（gōng）作（zuò）特點，羅列出以下相關的工作知識內容，供（gòng）大家參考、學習：

做什麽？怎麽做？

1、 清（qīng）楚一個項目的工作量有多少。

2、了解一個（gè）項目中每一個組成部分的工作難度是怎麽樣的。

3、對項目中每一個組成部（bù）分、需要多少時間來完成，心中要有數（shù）。

4、熟悉同伴（bàn）們的工作特點和強項所在，有針對性的分派任務。

5、一定要分（fèn）工明（míng）確，讓每一個人清楚知道自己要完成哪（nǎ）些內（nèi）容。這樣大家就有了 具體的（de）責任感。外來的壓力總是讓人不舒服的（de），隻有自己知道使勁才能把工（gōng）作幹好。

6、分派工作不能出現灰色（sè）地帶（dài）。灰色地帶就等於空白地帶，將（jiāng）來是肯定沒有人做的。

7、嚴格控製時（shí）間節點，最好具體到每一項工作，每一個人。沒有人希望最後兩天通宵加班，累（lèi）得半死（sǐ）不活， 所（suǒ）以（yǐ）前期一定要控製，嚴格控製（zhì）！

8、到什麽階（jiē）段就要完成什麽工作。一旦錯過了，沒有完成的工作就會被放大。

9、找一個參照樣本（běn），給（gěi）大家一個感性的質量標準底線：隻能比這個好，這是原則。

10、經（jīng）常跟大家一起設想更美好的前景（jǐng），比如完（wán）活可以放假或中標多發獎金。這可以有效的（de）放鬆心情，並在（zài）不知（zhī）不覺（jiào）中提高工作質量（liàng）。

11、把工作進度和（hé）階（jiē）段性成果（guǒ）第一時間向領導匯報，請示意見，少做無（wú）用功（gōng）。所謂 一（yī）鼓作氣，再而衰（shuāi），三而竭。無用功最影響戰鬥力和 工作狀態（tài）。

12、悶頭幹，大傻蛋。

13、讓領導知道大（dà）家都在幹什麽。

14、讓大家知道領導知道大家都在幹什麽。

15、肯定同伴（bàn）的工作成績，讓他們知道你對他（tā）們有信心。

16、放手讓同伴（bàn）做工作。事必親（qīn）躬不是好領導。人至察（chá）則無從。

17、同伴（bàn）做得好的時候，不能吝嗇讚（zàn）美之詞。

18、提出不同意見的時候，多用商量的語氣。

19、經常把領導的表揚轉述給同伴。轉述（shù）的表揚（yáng）最容易鼓舞士氣，哪怕有一些是編的。

20、必要的話把領（lǐng）導的批評轉述給同伴。當有一些不負責任的做法自（zì）己不能容忍又不方便（biàn）直說的時候，可（kě）以（yǐ）利用“大官”來壓（yā）一壓，但這種做法要慎重，讓人不舒（shū）服的話最多說一次。

21、同伴之間要坦誠相待（dài），少用陰謀詭計。穿幫（bāng）一次你就廢了。

22、同伴遇到困難（nán）要及時提供幫（bāng）助。小麻煩拖得久了就會變成大麻煩。

23、不要（yào）因為事情太小就不屑於（yú）一幫，小忙幫得多了就成了大忙。

24、細節見真情。事實（shí）上日常工（gōng）作（zuò）中本來就沒什麽大事。

25、跟同伴一起加班。哪怕你什（shí）麽都不做，但盡量（liàng）跟他們在一起。有一個（gè）主心骨陪著，比一個人加班感（gǎn）覺好很多。加（jiā）班時遇到問（wèn）題，最希 望第一時間得到（dào）解決。

26、加班吃飯主動買單。

27、盡可能多地把自（zì）己的煙分給大家抽（chōu）。

28、不該省的錢不要省。

29、當著領導和甲（jiǎ）方的麵表揚同伴，讓他們覺得很（hěn）有麵子。

30、當著效果圖公司（sī）、模型公司和平麵公司的麵表揚同伴（bàn），幫助（zhù）他們（men）樹立威信。

31、該（gāi）要替同伴出（chū）麵的時候要毫不猶豫地站出（chū）來，不能讓他們對你失（shī）望。

32、少給領導找麻煩。

33、盡可能（néng）的報喜不報憂，瞞上不瞞（mán）下。領導們（men）都不喜歡聽到為難的話。實在有解決不（bú）了的（de）難題，不能把困難原封不動的轉交給領導，至少（shǎo）提出幾（jǐ）個解決方（fāng）案給他選擇（zé）。

34、作決（jué）策的時候（hòu）要肯定。你對自己有信心，別（bié）人才能對你有信心。

35、該作主的時候要當機立斷（duàn）。不（bú）能沒有（yǒu）權威，也不能亂用權威。

36、不該作主的時（shí）候不能盲目拍板。多請示一句總不會有錯，即使出了問題也會有人幫你善後。否則真的會吃不（bú）了（le）兜（dōu）著走（zǒu）。

37、效果圖公司、模（mó）型公司和平麵公司做（zuò）得（dé）好的時候，要毫不猶豫地給與表揚，要（yào）讓他們心情愉快的為你工作。

38、該要拉下臉的（de）時候要狠得下心。說話（huà）要有（yǒu）分量（liàng），哪怕損一點（diǎn），不然他（tā）們會瞧（qiáo）不起你，以為你好欺（qī）負。

39、打一巴掌別忘了再給個甜（tián）棗。適當給（gěi）點（diǎn）壓力往往（wǎng）能出好活，但不能讓人帶著情緒為你工作。

40、表揚人的（de）時候要誠懇，好話也要好好說。

41、批評人的時候（hòu）要留有餘地。給人說急（jí）了撂了挑子自己就沒有退路了。

42、無論人家（jiā）做得（dé）好（hǎo）不好首先（xiān）要肯定他們的勞動。每個（gè）人都不容易，說話辦事要有 理，還要有（yǒu）情。

43、說一段自己不太習慣的（de）話的時候最好先彩排一遍（biàn）。

44、有一些關鍵的話在出口之前先跟自己說一遍。看看自己聽了以（yǐ）後是什麽感受，不要一（yī）廂（xiāng）情願，話一出（chū）口就 收不回來了。

45、勇於承擔責任，但不要 盲目（mù）承擔責任（rèn）。受點委屈有時可以讓工作順利進行，一切以大局為重。

46、可說可不說的話，統統不要說。

47、當不知（zhī）道該說什麽的時候（hòu），就啥也（yě）不說。

48、當不（bú）知道該說什（shí）麽，還必須要說話的（de）時候，就反問一句：你覺得呢?

49、當不知道該說什麽還必（bì）須要說話，反問別人又不合適的（de）時候，就不聲不響的給大（dà）家（jiā）發一（yī）圈煙，然後一根（gēn）一 根的給大家點上。等煙氣模糊了彼此麵孔的時候，繼續啥也不說。

50、對一件事發表評論，一定（dìng）要先（xiān）從肯定的說（shuō）起（qǐ）。

51、當猶豫一件事是（shì）該（gāi）自己辦還是該別人辦的時候（hòu），首先想想如果不辦會對自己有什麽影響（xiǎng），如果會影響到（dào）自己，就毫不猶豫地出手。

52、水平不高（gāo）不（bú）要緊，認真負責最關鍵。認真（zhēn）負責本來很容（róng）易做到，但現在工作中偏偏這兩條最難達（dá）到。領導寧可用一個水平不是（shì）很高但絕對認真負責的人，也不會用（yòng）一個水平確實（shí）很（hěn）高但（dàn）很（hěn）難認真負責的人（rén）。

53、技術上（shàng）的事再難也容易解（jiě）決，用人上的（de）事再簡單也要（yào）慎重。

54、製定計劃，分派工作，控製進度，檢查成果。

哪（nǎ）些工程文件需要掌握

一（yī）、開工前資料（liào）

1、 中標通知書及施工許可證

2、 施工合同

3、 委托監理工程（chéng）的監理合同

4、 施工（gōng）圖（tú）審查批準書及施工圖審查報告

5、 質量監督登記（jì）書

6、 質量監督交底要點及質量監督工作方案

7、 岩土工程勘（kān）察報告

8、 施工圖會審記錄

9、 經（jīng）監理(或業（yè）主)批準所施工組織設計或施工方案

10、 開工報告

11、 質量管理體係登記（jì）表

12、 施（shī）工現（xiàn）場質（zhì）量管理檢查記錄

13、 技術交底記錄

14、 測量定位記錄

二、質量驗收（shōu）資料

1、 地基驗槽記錄

2、 基樁（zhuāng）工（gōng）程質量驗收報告

3、 地基處理工程質量驗收報告（gào）

4、 地（dì）基與基礎分部工程（chéng）質量驗收報告

5、 主體結構分部工程質量驗收（shōu）報告

6、 特殊分（fèn）部工程質量驗收報告

7、 線路敷設驗收報告

8、 地基與基（jī）礎分部及所含子分部、分項、檢（jiǎn）驗批質量驗收記錄

9、 主體結構分部及所（suǒ）含子分部、分項、檢（jiǎn）驗批質量驗（yàn）收記錄

10、 裝飾裝（zhuāng）修（xiū）分部及所含子分部、分項、檢（jiǎn）驗批質量驗收（shōu）記錄（lù）

11、 屋麵分（fèn）部及所含子分部、分項、檢驗批質量（liàng）驗收記錄

12、 給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批（pī）質量驗收記錄

13、 電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

14、 智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗（yàn）收記錄

15、 通風與空調分部及（jí）所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記（jì）錄

16、 電梯分部及所含子分部、分（fèn）項、檢驗批（pī）質量驗收記（jì）錄

17、 單位工程及所含子（zǐ）單（dān）位工程質量竣工驗收記錄

18、 室外工（gōng）程的分部(子分部)、分項、檢驗批質量驗收記錄

三、試驗資料

1、 水（shuǐ）泥物理性能檢驗（yàn）報告

2、 砂、石檢驗報告

3、 各強度等級砼配合比試驗報告

4、 砼（tóng）試件強度統計表、評（píng）定表及試（shì）驗（yàn）報告

5、 各強度等級砂漿配合比試驗報告

6、 砂漿試件強（qiáng）度統計（jì）表及試驗報告

7、 磚（zhuān）、石、砌塊強度（dù）試驗報告

8、 鋼材力學、彎曲性能（néng）檢驗報告及鋼筋焊接接（jiē）頭拉伸、彎曲檢驗報告（gào）或鋼筋機械連接接（jiē）頭檢驗報告

9、 預應力筋、鋼絲、鋼絞線（xiàn）力學性能進場複驗報告

10、 樁基工程試驗報（bào）告

11、 鋼結構工程試驗報告

12、 幕（mù）牆工程試驗報告

13、 防水材料試驗報告

14、 金屬及塑料的（de）外門、外窗檢測報告(包括材料及三性)

15、 外牆飾麵磚的拉拔強度試（shì）驗報告

16、 建(構)築物防雷裝置（zhì）驗收檢測報告

17、 有特殊要求或設計要求的回填土密實度試驗報告

18、 質量驗收規範規定的其他試驗報告

19、 地下室防水效果檢查（chá）記錄

20、 有防水要求的地麵蓄水（shuǐ）試驗記錄

21、 屋麵淋水試驗記錄（lù）

22、 抽（chōu）氣(風)道檢查記錄

23、 節能、保溫測試記錄

24、 管道、設（shè）備強度及嚴密性試驗記錄

25、 係統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄

26、 照（zhào）明全負荷試驗記錄

27、 大（dà）型燈具牢固性試驗記錄

28、 電氣設（shè）備調試記錄

29、 電氣工程（chéng）接地、絕緣電（diàn）阻測試記錄

30、 製冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗（yàn）記錄

31、 製冷（lěng）設備試運行調試記錄（lù）

32、 通風、空調係統試運行調（diào）試記錄

33、 風量、溫（wēn）度測（cè）試記錄（lù）

34、 電梯設備開箱（xiāng）檢驗記錄

35、 電梯負荷試驗、安全裝置檢查（chá）記（jì）錄

36、 電梯接地、絕緣電阻測（cè）試記錄

37、 電梯試（shì）運行（háng）調（diào）試記錄

38、 智能建築工程係統試運行記錄

39、 智能建築工程係（xì）統功能測定及設備調試記錄

40、 單位(子（zǐ）單位)工程安全和功（gōng）能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢（jiǎn）驗、試驗（yàn）、調試、試運行記錄（lù）

四、材料、產品、構配件（jiàn）等（děng）合格證（zhèng）資（zī）料

1、 水（shuǐ）泥（ní）出廠合（hé）格證(含28天（tiān）補強報告)

2、 磚、砌塊出廠合格證

3、 鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒（tǒng）出廠合格證

4、 鋼樁、砼（tóng）預製樁（zhuāng）、預應力管樁出廠合格證

5、 鋼結（jié）構工程構件及配件、材料出廠合格證

6、 幕牆工程配件、材料出（chū）廠合格證

7、 防水材料出廠合格證

8、 金屬及塑料門窗出廠合格證

9、 焊（hàn）條及焊劑出廠合格（gé）證（zhèng）

10、 預製構件、預拌砼合格證

11、 給排水與采暖工程材料出廠合（hé）格證

12、 建築電氣工程材料、設備出廠合格證

13、 通風與空調工程材料、設備出廠合格證

14、 電梯工程（chéng）設備出廠合格證

15、 智（zhì）能建（jiàn）築工程（chéng）材料、設備出（chū）廠合格證

16、 施（shī）工要求的其他合格證

五、施工（gōng）過程資（zī）料

1、 設計變更、洽商（shāng）記錄

2、 工程測量、放線記錄

3、 預檢、自檢、互檢、交接（jiē）檢記錄（lù）

4、 建(構)築物沉降觀測測（cè）量（liàng）記錄

5、 新（xīn）材料、新技術、新工（gōng）藝施工記錄

6、 隱蔽工程驗收記錄

7、 施工日誌

8、 砼開盤報告

9、 砼施工（gōng）記錄（lù）

10、 砼配合比計量（liàng）抽查記錄

11、 工程質（zhì）量事故報（bào）告單

12、 工程質量事故及事故原因調查、處（chù）理記錄

13、 工（gōng）程質量整改通知書

14、 工程局部暫停施工通知（zhī）書

15、 工程（chéng）質量整改情（qíng）況報告及複工申請

16、 工程複工通知書

六、必要時應增（zēng）補（bǔ）的資料

1、 勘察、設計、監理（lǐ）、施工（gōng）(包括（kuò）分（fèn）包)單位的（de）資質證明

2、 建設、勘察、設計、監理、施工(包括分色)單位（wèi）的變更、更換情況及（jí）原因

3、 勘察、設計、監理單位執業人員的（de）執業資格證（zhèng）明

4、 施工(包括分包)單位現場管（guǎn）理售貨員及各（gè）工種技（jì）術工（gōng）人的上崗證明

5、 經建設單位(業主)同意認可的（de）監理（lǐ）規（guī）劃或監理實施細則

6、 見證單位（wèi）派駐施工現（xiàn）場設計（jì）代表委托書或授權書

7、 設計單位派駐施工現場設計代表委托書或（huò）授權書

8、 其他

七、竣工資料

1、 施工單（dān）位工程竣工（gōng）報告

2、 監理單位（wèi）工程竣工質量評價報告

3、 勘察單（dān）位勘察文件及實施（shī）情況檢查（chá）報告（gào）

4、 設計單位設計文件及（jí）實施情況檢查報告

5、 建設工程質量竣（jun4）工（gōng）驗收意見書或（huò）單位（wèi）(子單（dān）位)工（gōng）程質量竣工驗收記錄

6、 竣工驗收存在問（wèn）題整改通知書

7、 竣工驗收存在問題整改驗收意見書

8、 工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣（jun4）工驗收通知書（shū）

9、 單位(子單位)工程質量控製資料核查記錄(質量保（bǎo）證資料審查記錄)

10、 單位(子單位)工程安全和（hé）功能檢驗資料（liào）核查及主要功能抽查記（jì）錄

11、 單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄(觀感（gǎn）質量評定表)

12、 定（dìng）向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見（jiàn）表（biǎo）

13、 工程質量保修合同(書)

14、 建設工程竣工驗收報告(由（yóu）建設單位填寫（xiě）)

15、 竣工圖(包（bāo）括智能（néng）建築（zhù）分部)

八、建築工程質量監督存檔資（zī）料

1、 建設工（gōng）程質量監督登記書

2、 施工圖紙審查批準及建築工（gōng）程施工圖審查報告

3、 單位工程質量監督工作方案

4、 建設工程質量監督（dū）交底會議通知書及交底要點

5、 建設（shè）工程質量（liàng）監督記錄

6、 建設工程質量管理體（tǐ）係登記表（biǎo）

7、 施工現場質量管理檢查記錄（lù）

8、 地基（jī）、基樁工程質量監督（dū）驗（yàn）收檢查通知（zhī）書

9、 地基驗槽記錄及基樁工程質量（liàng）驗收報告（gào）

10、 地基、基樁工程質量核（hé）查記錄

11、 設計單位出（chū）具(或認可)的地基處理措施及地基處（chù）理工程質量驗收報告（gào）

12、 地基（jī）與基礎分部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告

13、 地基與基礎分部工程質量核查記錄

14、 主體結構分部工程質量監督驗收檢查（chá）通（tōng）知書及驗收報告

15、 主體結構分部工程（chéng）質量核查記錄

16、 特殊部分工程質量監督（dū）驗收檢查通知書及驗收報告

17、 線路敷設工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告

18、 鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結構焊接接頭拉伸、彎曲檢驗（yàn）報告

19、 預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場複驗報告

20、 水泥物理性能檢驗報告

21、 砼試件強（qiáng）度統計表、評定表試驗報告

22、 裝配或預製構件結構性能（néng）檢（jiǎn）驗合格證及施（shī）工接頭、拚縫的砼承受施工滿載、全部滿載（zǎi）時試件強度試驗報告

23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗滲試驗報告及錨杆抗撥力試驗報（bào）告

24、 地基處理工程中（zhōng）各類地基和各類複合地基施工完成後的地基強（qiáng）度（dù）(承載力)檢驗結果

25、 樁基工程基樁試驗（yàn）報（bào）告

26、 砂漿強度統計表及試件試驗報告

27、 磚、石、砌塊強度檢驗報告

28、 建（jiàn）築（zhù）工程材料有害物質及室內環境的檢測報告

29、 防水材（cái）料(包括（kuò）止水帶條和接縫（féng）密封材料)、保溫隔熱及密封材料的複驗報告

30、 金屬及（jí）塑（sù）料外門、外窗複驗報告(包括材料、風壓（yā）性、氣（qì）透性、水（shuǐ）滲性)

31、 外牆飾麵磚的拉拔（bá）強度試驗報告

32、 各類電梯、自動扶梯、自（zì）動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告

33、 各類設備（bèi）安裝工程的隱蔽（bì）驗收、係統聯動、係統調試及係統安裝（zhuāng）驗收記錄

34、 砼樓麵板厚（hòu）度鑽孔抽查記錄

35、 工程質量事故報告（gào）單

36、 工程質（zhì）量整改通知書及（jí）工程局部暫停施工通知書（shū）

37、 工程質量複工意見書及工程質量複工通知書

38、 單位(子單位)工程質量控製資料核查記錄(質量保證資料（liào）審查記錄)

39、 單位(子單位)工（gōng）程安全和功能檢（jiǎn）驗資料核查及（jí）主要功能抽查記（jì）錄

40、 單位(子單位)工程觀感（gǎn）質量檢查記錄(觀感質量評定表)

41、 施工單位工程竣工報告

42、 監理單位工程竣工質量評（píng）價報告

43、 勘察單位勘察文件及實施情況（kuàng）檢查報告

44、 設計單位設計文（wén）件及（jí）實施情況檢查（chá）報（bào）告

45、 建設（shè）工程竣工驗收報告

46、 工（gōng）程竣工（gōng）驗收監督檢查通知書（shū）

47、 質量保證（zhèng）資料核查記錄

48、 單位(子（zǐ）單位)工程質量竣工驗收記錄(工（gōng）程質量竣工驗收意見書（shū）)

49、 重新組織竣工驗（yàn）收通知書

50、 工程竣工複（fù）驗意見書

51、 竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書

52、 工程質量保修（xiū）合同

53、 單位(子單位)工程質量監督報告

注：幕牆、鋼結構及網架的整套資料存質監站

工程竣工驗收全過程（chéng）

一、驗收（shōu）條件 

1、土建、水電工程全部結束；

2、各種門、窗、欄杆等安裝完畢；

3、通正式水、電（diàn）；

4、幕牆、鋼結構（gòu）、中央空調、電梯、消防等工程安裝（zhuāng）、調（diào）試結束；

5、雨汙水、小區內道路等市政工程結束（shù）；

6、景觀綠（lǜ）化、各類綜合管線（xiàn）等配套工（gōng）程結束。

二、分戶驗收

1、住宅工程分戶驗收由建（jiàn）設單位組織，已選定物業（yè）公司的，物業公司宜參與驗收工作；

2、單位工程質量竣工驗收前，建（jiàn）設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工（gōng）程質量竣工（gōng）驗收方（fāng）案》和《單位工程質量竣工驗（yàn）收通知書》連同（tóng）《住（zhù）宅工（gōng）程質量分戶驗收匯總表》報（bào）送該（gāi）工程的質量監（jiān）督機構。

（一）室內地麵、牆麵、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收（shōu）

普通水泥樓地（dì）麵（miàn）；

板塊樓地麵麵層；

室內牆麵；

室（shì）內頂棚；

門窗：開啟、配件、密封、排水、進（jìn）戶門（mén）質量。

（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收：

室內空間尺寸；

護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄杆間距和安（ān）裝位置；

玻璃的品種、觀感質量。

（三）防水工程、公共部位分戶驗收：

外牆防（fáng）水、外窗防（fáng）水（shuǐ）；

防排水樓地麵；

屋麵防水（shuǐ）；

公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄（lán）；

地下室防水、通道（dào）；

其他：煙道、透氣孔及通風（fēng）道。

（四）安裝工程（chéng）分戶（hù）驗收：

給水管道（dào）及配件安裝；

排水管道安（ān）裝工（gōng）程；

室內采暖係統；

衛生器具；

電氣工程；

智能建築。

（五）住（zhù）宅工程質量分戶驗收匯總表：

施工單位填寫，監理（lǐ）單位審核簽字。

（六）成品合格證

到市質監站購買（mǎi）成品合格證，建設單（dān）位、監理單位、施工單位填寫，建設（shè）單（dān）位蓋章後，一份張貼在戶（hù）內明顯處，合格證原件（jiàn）交付時交給業（yè）主。

三、單位工程質量竣工驗收（竣工預驗收）

單位工程（chéng）施工（gōng）質量（liàng）竣工（gōng）驗收由建設單位組織施工（含分包（bāo）單位）、設計、勘察（chá）、監理等單位有關負責人成立（lì）驗收組進行，並將（jiāng）《單位工程質量竣工驗（yàn）收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工（gōng）程質量（liàng）竣工驗收日（rì）期的3個工作（zuò）日前報該工程的質量監督機構。

（一）現場（chǎng）實物質量驗（yàn）收（shōu）

1、 驗收組應按《建築工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001要求，對照驗收標準審查施工（gōng）資料質量，抽查安全和（hé）使用功能的（de）質量（liàng）、進行工程觀感質量 檢查。對驗收內容做出全麵評價（jià），形成工程施工質量竣工驗收結論（lùn）意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收（shōu）組提出書麵整改意見，限期整改，重新組織工程施 工質量（liàng）竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（wèi）（子（zǐ）單位）工程施工質量竣工驗收（shōu）記錄》，相關單位（wèi）簽字蓋章（zhāng）。

2、 項目質量監督機構對單位工程質量竣工（gōng）驗收的條（tiáo）件、組織（zhī）形式、驗收（shōu）人員資格、驗收程序、執行標準等情況進行現場監督，並對（duì）工程實物質量和工程資料進行監督抽 查（chá）；如發現有不滿足（zú）驗收條件及違反（fǎn）建設工程質量管理規定行為和強製性條文的（de），責令改正或要求整改後重新驗收（shōu），參建方有嚴重違反建設工程質量（liàng）管理規定行為（wéi）和 強製性條文的，列（liè）入不良行為記錄並在網上公示（shì）。

當參（cān）建（jiàn）各方對工程驗收意見不一致（zhì）時，由項目質量（liàng）監督機構協調處理，當參建各方對工（gōng）程驗收意見一致且抽查結果達到驗收（shōu）合格要求時，提出明確的驗收監督意見並形成（chéng）《單位工程施（shī）工質（zhì）量竣工驗（yàn）收監督記錄》。

（二）施（shī）工資（zī）料：

1、土建工程（chéng）

（1）施（shī）工技術準備文件，圖（tú）紙會審記錄。

（2）施（shī）工現場準備

控（kòng）製網設置資料及相應報驗單；工（gōng）程（chéng）定位測量資料及相應報驗單；基槽開挖線測量資料及相應報驗單。

（3）地基（jī）處理記錄及相應報驗（yàn）單（dān）

地基釺探（tàn）記（jì）錄和釺（qiān）探平麵布點圖（tú）；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。

（4）工程圖紙變更記錄（lù）

設計會議會審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。

（5）施工材料、預製構件質量證明文件、複試試驗（yàn）報告及相應進場使用報驗單

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料（liào）試驗，石材和（hé）地（dì）磚放射（shè）性試驗匯總表；

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水（shuǐ）材料（liào）、隔熱（rè）保溫、防腐材料、輕集（jí）料出廠證明文件（jiàn）；

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱（rè）保溫、防腐（fǔ）材料、輕集（jí）料試驗、焊條、瀝青複試、石材和地磚放射性（xìng）複試試驗報告及相應進場使用報驗單；

預製構（gòu）件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及（jí）相應進場使用報驗單。

（6）試（shì）驗報告

土壤（素土、灰土）幹密度試驗（yàn）報（bào）告；

土壤（素土、灰土）擊實試驗報告（gào）；

砂（shā）漿（試塊）抗壓（yā）強度試驗（yàn）報告；

混凝土（試塊）抗壓強（qiáng）度試驗報告（gào）；

混（hún）凝土抗滲試驗報告；

商品砼出廠（chǎng）合格（gé）證、複試報告；

鋼筋接頭（焊接）試驗報告；

土壤、砂（shā）漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表。

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

基礎和主（zhǔ）體結構鋼筋工程；

鋼結構工程；

防水工程；

高（gāo）程控製。

（8）施工記錄及相應報驗單

工程定位（wèi）測量檢查（chá）記錄；

沉降觀測記錄；

結構吊裝記錄；

現場施工預（yù）應力記錄；

工程（chéng）竣工測量；

新型建築材（cái）料；

施工新技（jì）術。

（9）工程質量評定資料及相應報驗單

（10）工程質量事故處理記（jì）錄

（11）工程質量檢驗記錄

基（jī）礎、主體工（gōng）程質（zhì）量驗收（shōu）記錄；

幕牆工程驗收記錄；

分部（子分（fèn）部）工程質量驗收記錄。

2、電氣、給排水、消防（fáng）、采暖、通風、空調、燃氣、建築智（zhì）能化、電梯工程

（1）圖紙（zhǐ）變（biàn）更記錄

圖紙會審

設計變（biàn）更

工程洽商

（2）設（shè）備、產品質量檢查、安（ān）裝記錄及相應報驗單

設備、產品質量合格證、質量保證書

設備（bèi）安裝記錄

設備試運行（háng）記錄

設備明細表

（3）隱蔽工程檢查記錄及相（xiàng）應報驗單

（4）施工試驗記錄及相應報驗單

電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測（cè）試記（jì）錄

樓宇（yǔ）自控、監視、安裝、視聽、電話等係統調試記錄

變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄

給排水、消防、采暖、通風、空調（diào）、燃氣等（děng）管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄

電氣照明、動力、給排水、消防、采（cǎi）暖、通風、空調、燃氣等係統調試、試（shì）運行記（jì）錄

電梯接地（dì）電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平（píng）衡、運速、噪聲調整（zhěng）試驗。

（5）質量事故處理記錄

（6）工程質量檢驗記錄

分部（子分部）工程質量驗收記錄（lù）。

3、竣（jun4）工驗收（shōu）文件

（1）工程竣工總結

工程概況表；

工程竣工總結。

（2）竣工驗收記錄

單位（wèi）（子單位）工程質量竣（jun4）工驗收記錄；

竣工驗收證明書；

竣工驗收報告；

竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可（kě）文件）；

工程質量保修書（shū）。

4、室外工程

（1）室外安裝（給水、雨水、汙（wū）水、熱力（lì）、燃氣（qì）、電訊、電力、照明、電視、消防等）施（shī）工文件（含報驗（yàn）單）。

（2）室外建築環境（建築小品、水景、道路、園（yuán）林綠化等）。

（三）竣工圖：

1、綜合竣（jun4）工圖：

（1）綜合圖（tú）

總平麵布置圖（包括建築、建築小品、水景、道路、綠化等）；

豎向布置圖；

室外給水、排水、熱力、燃氣等（děng）管網綜合圖；

電氣（包括電力、電（diàn）訊、電視係統等）綜合圖；

設（shè）計（jì）總（zǒng）說明（míng）書。

（2）室外專業圖

室外（wài）給（gěi）水（shuǐ）；室外（wài）雨水；室外汙（wū）水；室外熱力（lì）；室外燃氣；室外電訊；室外電（diàn）力；室外電視；室外建築小品；室外消防；室外（wài）照明；室外水景；室外道路；室外綠化。

2、室外專業圖：

（1）建築竣（jun4）工圖；

（2）結（jié）構竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工（gōng）程竣工圖（tú）；

（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；

（6）采暖通風空（kōng）調工程竣工圖；

（7）燃氣（qì）工（gōng）程竣工圖。

（四）其他資料（liào）

樁基竣工驗收資料；

幕牆竣工驗收資料；

鋼結構竣工驗收資料；

中央（yāng）空（kōng）調竣工驗收資料；

人防工程竣工驗收資料。

電梯資（zī）料：升降梯隨機圖紙、電梯安裝過程質量檢測記錄表（複印件（jiàn））、安裝使用維護保養說明書、產品出廠合格（gé）證、電梯安裝合格證明書、用戶服務手冊（使用指（zhǐ）南）、電（diàn）梯安裝檢驗報告、特種設備（普查）注冊登記表、安全檢驗合格銘（míng）牌（複印件）、電梯開箱檢查記錄、電梯安裝監督檢驗報告、特種設備安裝安全質量監督檢驗（yàn）證書（以上資料每（měi）台電梯一份）；

質量監督（dū）檢驗檢疫當場行政許可決定書；

質量監督檢驗檢疫行政許（xǔ）可申請受理決定書；

質量監督檢驗檢疫行政許（xǔ）可申請（qǐng）材料清單等（děng）。

來源：築龍施工

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